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前期物业收到业主物业费一年后才给业主发放门钥匙。业主开门发现精装房成了毛坯房，业主要求退房，开发商不退。业主还发现，开心上的工程质量和市政生活配件没有竣工验收，甚至没有开工建设。开发商和物业违法吗？
更新时间：2021-04-05 14:25:45
问题描述：
前期物业收到业主物业费一年后才给业主发放门钥匙。业主开门发现精装房成了
毛坯房
，业主要求
退房
，开发商不退。业主还发现，开心上的工程质量和市政生活配件没有
竣工验收
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工程款拖欠怎么办？可采取诉讼的方式，具体来说：
1、诉讼时间的掌握
企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后;在施工程出现拖欠或严重拖欠时。
应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。
2、提起诉讼的必要条件
(1)准确选择被告。在提起诉讼之时只要选择发包人、承担
连带责任保证
担保方式的任何当事人，包括一人或几人作为被告或共同被告均可，选择的首要标准或前提条件是具有“支付能力”。
(2)证据资料必须充分
建设工程施工合同因为周期长、投资大，大多数为
隐蔽工程
及专业性强等原因，合同法律关系比较复杂，而且纠纷一旦产生，业主方常以质量、工期等进行反索赔抗辩，更加增加了诉讼的难度，所以我们在诉讼前必须花最大的精力收集、整理、分析证据资料，站在被告的、法官的角度多层次、多方位地进行全面分析，做到“知己知彼”，切忌盲目起诉。
(3)诉讼请求的范围
在诉讼案件中，只要当事人能够举证，法院是支持
违约金
、律师费、停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用的。
关于拖欠工程款的法律有合同法、最高人民法院关于审理建设工程施工
合同纠纷
若干题目的解释等。
建议施工方遇到拖欠工程款的，到法院起诉维护自己的树权益。
2021-04-05 14:25:45
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