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有两个问题，1、前期物业合同到期了，没有成立业主委员会，物业公司也未更换是否可以拒交？
更新时间：2021-04-02 02:30:31
问题描述：
你好，有两个问题，1、前期
物业合同
到期了，没有成立
业主委员会
，物业公司也未更换,业主也没有与物业公司续签合同，建设单位还有权与物业公司续签合同吗？2、业主因为物业服务没达到前期物业
合同内容
而未缴纳物业费，因此而造成的滞纳金，这个合法吗？是否可以拒交？
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依据《
物业管理条例
》第七条的规定，
业主
有缴纳物业费的法定义务，依据《北京市高级人民法院关于审理
物业管理
纠纷案件的意见（试行）第22条规定：“有下列情形之一的，业主可以要求减收物业业务费用或要求返还多交的物业业务费用：
（1）物业管理企业提供的业务项目和质量与合同约定标准差距明显的……”，也就是说物业
公司
不是入住后就可按合同约定的标准向业主收费，入住收费并不是天经地义的事，物业公司必须尽职尽责为业主提供符合合同约定标准的服务，才能按合同约定收取相应的物业费用。
2021-04-02 02:16:05
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如果物业公司并没有违背与业主之间的
服务合同
，但是业主却单方拒绝缴纳物业费，业主是要补交物业费的；如果说是物业公司违背了
物业服务合同
，物业费一般还是需要补交的，但是物业也要承担相应的
违约责任
。
2021-04-02 02:24:21
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不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务
合同
的约定，接受物业管理
企业
提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主
证明
物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的
滞纳金
。
2021-04-02 02:30:31
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物业管理条例规定可拒交物业费的情形
物业管理资讯
业主有权更换物业公司吗
企业法律顾问
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物业管理费
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1、业主委员会 成立条件： 一、入住率超过50% ； 二、首户入住已满二年 召开首次业主大会会议，成立业主大会，选举产生业主委员会 。 2、发起：
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