未成年子女继承的财产可以通过监护人买卖吗?

更新时间:2021-04-01 15:14:38
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未成年子女继承的财产可以通过监护人买卖吗?
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    1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下:
    (1)契税:房款的
    1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
    (2)印花税:房款的
    0.05%
    (3)交易费:3元/平方米
    (4)测绘费:
    1.36元/平方米
    1.上海房产证过户费之继承继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
    2.上海房产证过户费之赠:个税+契税+公证费以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。价格来源于网络,仅供参考。
    2021-04-01 15:06:15
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    监护人如果是在继承人范围内,则能够继承财产,反之,如果监护人不在继承人范围内,则不能够继承财产。根据继承法的规定,第一顺序的继承人是:配偶、子女、父母,第二顺序继承人是:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    2021-04-01 15:10:19
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    要看监护人是否为遗嘱继承人或者法定继承人,属于二者之一的是可以继承财产的。《继承法》第十条:遗产按照下列顺序继承: 第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
    2021-04-01 15:14:38
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