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购买二手房的付款流程是怎样的?如何付费避免不必要的麻烦?
更新时间:2021-03-29 20:49:36
问题描述:
购买
二手房
的付款流程是怎样的?如何付费避免不必要的麻烦?
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定金与签合同
看好房子,确定
房屋产权
后,交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。房子动辄上百万,以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时,请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中,定金最好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”。
如果没有可信赖的第三方,定金最好交由银行监管。具体做法是:买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成递件手续后,划拨到卖家账户上。
一般来说,在交定金的时候会签一份预约
买卖合同
,示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、
违约金
和
违约责任
等,具体条款见示范文本。
2021-03-29 20:40:07
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流程如下:
1、选房看房;
2、产权调查;
3、签
合同
交定金;
4、卖方和担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
5、资金监管及贷款申请;
6、赎楼;
7、房产过户;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证;
9、交房。
2021-03-29 20:45:53
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通过中介买二手房有以下流程:
1、买方咨询;
2、签合同;
3、办理过户;
4、立契;
5、缴纳税费;
6、办理产权转移过户手续;
7、银行贷款;
8、打余款完成交易。
2021-03-29 20:49:36
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