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现在房产证的名字,房子我已经买过来了,但是没有把房产证更名,现在想变更房产证到我名下,如何办理
更新时间:2018-12-29 18:58:49
问题描述:
平房,现在
房产证
的名字,是我岳父的名字,妻子她们姐七个,没有儿子,岳母还在世,我是二姑爷,房子我已经买过来了,但是没有把
房产
证更名,岳父去世很多年了,现在想变更房产证到我名下,如何办理,谢谢。
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拆迁房产
协议
如何更名:
1、如果是
继承
的房产,动迁以后, 拆迁房产协议可直接更改名字。
2、双方持买卖协议到
拆迁人
处办理变更被安置人。
3、协议更名要到房产局办理。
4、房产是夫妻双方共有的,其中一方死亡,另一方有没有将房产过户或更名的权利? 有没有子女子女
放弃继承
的权利就可以办过户
2018-12-29 18:51:58
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当事人身份证件、
房屋权属证书
(或
商品房买卖
契约正本)、有民政部门盖章的
离婚协议书
及离婚证或法院判决书(调解书)。如产权归一方所有,获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的,需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有,由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁,由其
法定监护人
携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记),其中归子女的那部分产权需按赠与办理。
2018-12-29 18:55:06
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费用:
如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用
2018-12-29 18:56:45
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《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的房屋不能保护合法权益。当权利人因
房屋产权
问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
5、未经登记的房屋不能得到补偿。一旦遭遇
房屋拆迁补偿
,购房人会因没有产权证而有可能得不到补偿。
6、未经登记的房屋不能办理继承或赠与手续。房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,
继承人
和受赠人的权益得不到保障。
2018-12-29 18:58:49
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