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如何处理开发商违约，不按规定交房？
更新时间：2021-03-26 20:50:09
问题描述：
如何处理开发商违约，不按规定交房？
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开发商违约退房可以要求哪些赔偿：
1.先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足
合同
约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。
2.索要
违约金
及相关税费。
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中国费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
3.首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。
实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。
2021-03-26 20:39:47
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在销售不畅的情况下，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题可能导致“开发商延期交房”的情况，对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择
解除合同
或者索赔违约金。
2021-03-26 20:45:46
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开发商延期交房可以根据相关的法律规定和双方签订的合同约定选择索赔违约金或解除合同。
出卖人
迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
2021-03-26 20:50:09
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