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租一个二手门面但是签了合同就不是原合同上的法人了。这个合同有效吗?
更新时间:2021-03-25 06:45:37
问题描述:
租一个二手门面但是签了
合同
就不是原合同上的
法人
了。这个合同有效吗?
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签订
租房合同
应注意下列事项:
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和
承租人
的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的
委托人
,所以修缮住房是出租人的责任。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。
9、
违约责任
在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
2021-03-25 06:40:01
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商铺
转租合同是承租人在商铺
租赁
期内将租入
资产
出租给第三方,是承租人与第三方之间就商铺转租事项进行书面约定或
承诺
。转租包括两种变更方式“转租”和“承租权转让”。
2021-03-25 06:41:57
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根据合同约定而定。在
房屋租赁
期间,房主可以出售房屋,但必须提前30日告知租赁人,租赁人有
优先购买权
。
出租人
出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内
通知
承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
2021-03-25 06:45:37
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