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你好，我刚租的房子，合同生效了，经纪人说他违反合同，退还房租和押金，北京市规定拆除房子不支付违约金，他的合同规定有违约金吗？
更新时间：2021-03-24 08:55:06
问题描述：
你好，我刚租的房子，
合同生效
了，经纪人说他违反
合同
，退还房租和押金，北京市规定拆除房子不支付
违约金
，他的合同规定有违约金吗？
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关于
房屋租赁
违约押金退还可以协商先协商。不行，看以下：
1、 如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
房屋租赁合同
中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准;
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
;
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还;
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
，按照合同约定办理。
2021-03-24 08:46:16
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如果合同约定了违约金，一方未按合同约定履行，是要承担违约责任的。
2021-03-24 08:50:53
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违约金你应付因为合同有约定。但这跟押金没关系，因此押金应在看室内设施完好时退所有押金
2021-03-24 08:55:06
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