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妈妈的房地产是赠给儿女好，還是产权过户给儿女好。

更新时间：2021-03-21 13:56:38
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妈妈的房地产是赠给儿女好，還是产权过户给儿女好。
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    因是直系亲属，析产赠与划算、但以后出售交税多，提供两种方式可以选择：
    一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；
    二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满2年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：
    1、测绘费
    1.36元/平方；
    2、评估费
    0.5%（评估额，允许浮动）；
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内
    1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
    7、营业税
    5.6%，若满2年可减免。
    2021-03-21 13:56:38
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过户的方式有：继承、遗嘱、赠予　　继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下：　　过户的话办赠予费用约为报税价
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888 人咨询过
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888 人咨询过
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