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我和我老公要离婚,房子他给我,但没房产证,以前是我俩的名字,怎么转到我个人名下?
更新时间:2018-12-27 19:29:17
问题描述:
我和我老公要
离婚
,房子他给我,但没
房产证
,以前是我俩的名字,怎么转到我个人名下?
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根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属
共同共有
财产。因
夫妻财产
分割而将原共有
房屋产权
归属一方,是
房产
共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:
1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到房地产交易中心办理转绘;
3、到房管局办理免征契税申请;
4、办理析产登记手续并缴交登记费;
5、取证。
2018-12-27 19:17:46
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个人房产:
1、婚前一方以个人财产全款买房,并于婚前取得房产证;
2、婚前一方以个人财产贷款买房,于婚前取得房产证并还清全部贷款;
3、婚前一方以个人财产贷款买房,结婚前还清全部贷款,结婚后才取得房产证并登记在自己名下;
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产,离婚后另一方无权要求分割。
2018-12-27 19:22:47
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小产权房产证是在房管局没有记录的,主要是你们私下协商一致后,去发证的单位办理就行,小产权房的房产证一般是你们当地的乡政府或镇政府办理的!无需去房管局,因为小产权房在房管局压根就是不能做备案的,更不用说办理房产证的事了。
不过小产权房购买还是需要谨慎的
2018-12-27 19:24:20
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双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
这种情况下是夫妻共同财产,分割时应注意:不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
2018-12-27 19:29:17
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