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想买别人不拥有的车位，需要注意什么？
更新时间：2021-03-20 10:45:52
问题描述：
想买别人不拥有的车位，需要注意什么？
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小区车位有产权吗？ 一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。因此，该种停车位可拥有独立的产权，此类地下停车位可单独核发房屋所有权证，也可以与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此种地下停车位开发商有权予以出售、出租。通过买卖而拥有产权的业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍应按期缴纳
物业管理
费或车辆看管费。业主在签订
买卖合同
的同时也要注意车位的产权年限。 注意：
1、在购买地下车位时要留意
合同
细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。占用人防工程的车位不同于普通车位，它的特殊性在于车位拥有者要在战争发生的时候无条件把车位交给有关的防控管理部门统一管理。
2、产生了租赁关系的车位 根据《合同法》的规定，
租赁合同
期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
2021-03-20 10:38:16
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不适宜直接付钱，一旦发生纠纷，比较麻烦～也可自行拟定
合同内容
，如具体交房款及交房日期等，并填写发生违约行为的赔付责任及赔付金额比例，还有发生问题解决的方式，人民法院或当地
仲裁
，其中在仲裁解决要注明
仲裁条款
（因本合同引发的一切纠纷，双方自愿提请（当地）
仲裁委员会
解决）
～建议向律师咨询相应内容
2021-03-20 10:45:52
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