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购买商品房是交付前抵押还是交付后抵押？
更新时间：2021-03-20 08:43:10
问题描述：
购买
商品房
是交付前
抵押
还是交付后抵押？
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1、你是否违约要看
合同
约定，如果合同约定了具体的付款时间，因你的原因导致未按时付款的，你需要承担
违约责任
，如果非你的因素，而是对方或者银行的因素，要求你承担违约责任则是不合理的。
2、银行是否有责任要看银行再办理贷款的时候是否存在明显过错，但即使银行有过错，也不能成为免除你向卖方承担违约的理由，因为这不符合合同相对性原则。
3、如果违约因按照合同约定计算违约责任，一般情况下合同中都会约定预期付款的违约责任。但20%是不合理的，如果合同没有约定活约定明显过高的，你可以要求法院减少或者按照银行存款利息计算。
2021-03-20 08:33:24
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你好，抵押房屋的，双方签订
借款合同
，明确抵押房屋，并到
房产
部门做
抵押登记
即可。 注意，
房产抵押
合同是必须的。
2021-03-20 08:39:57
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找法网咨询顾问
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你好，房子抵押需要签订房
抵押合同
，并且是必须签书面抵押合同，最后到房产部门办理
房屋抵押登记
。
2021-03-20 08:43:10
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