您好，房产买卖中，买家付了一万订金，彼此笔写了一个协议书，定了买卖额度和支付方式，承诺不可以卖给别人不然付合同违约金十五万，沒有承诺产权过户時间和签协议书起效時间，卖房子并不是房子独立任何人。卖反悔约

更新时间：2021-03-18 19:46:09

问题描述：

您好，房产买卖中，买家付了一万订金，彼此笔写了一个协议书，定了买卖额度和支付方式，承诺不可以卖给别人不然付合同违约金十五万，沒有承诺产权过户時间和签协议书起效時间，卖房子并不是房子独立任何人。卖反悔约不愿卖，购房坚持不懈买。这纠纷案谁赢啊？查

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《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金，它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性，因此在许多情况下两者不能并用，否则，不仅将会给违约方强加过重的责任，而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大，也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下，应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式，而不能两者都同时选择适用。

2021-03-18 19:36:46

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一般来说，一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。

2021-03-18 19:42:19

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按照相关的法律规定，一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。

2021-03-18 19:46:09

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