想问：有没有途径索要我的押金？有没有更好的解决方法？

更新时间：2018-12-27 12:01:27

问题描述：

我是通过中介租的房子，是今年2月6号到期。?房东和中介的合同是2月5号到期。

中介1月末突然失踪，带走了我的押金1500（1个月房费）。

想问：

1.有没有途径索要我的押金？

2.因为中介拿走我的1个月押金，我有没有权利再住一个月到3月6号

3.有没有更好的解决方法？

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租房合同没到期能否退押金：房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

2018-12-27 11:50:14

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承租人一般不可以将租的房子再次出租：
《办法》规定，承租人有下列行为之一的，应当退回租房。
申请人擅自转让、转借、出租或者调换所承租住房的;
改变所承租住房用途的;
擅自或违法装修承租住房，拒不恢复原状的;
在承租住房内从事违法活动的;
无正当理由连续6个月以上闲置承租住房的;
连续拖欠租金3个月或承租期内累计拖欠租金6个月的;
其他违反法律、法规规定的行为。

2018-12-27 11:55:35

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《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第2款规定，“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。　　租赁权虽然是债权，但为平衡当事人利益，兼顾经济上保护弱者，该权利被物权化，在一定条件下可以对抗所有权的变动。因此房主在租赁期内有权出卖房屋，买方取得房屋所有权;但承租人有权基于租赁合同继续使用，直至租赁期届满为止，其对于房屋的使用权不因买卖而受影响，此即法律上的“买卖不破租赁”原则。　　“买卖不破租赁”原则的构成要件如下：
1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。
2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。同时《合同法》第230条规定，房屋所有人出卖出租房屋，要提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可请求人民法院宣告该房屋买卖无效。但是“买卖不破租赁”原则，不适用于所有承租人。最高人民法院《关于〈担保法〉若干问题的解释》第66条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”此外，租赁期限也有一定限制。《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第119条第3款，“未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁;如果承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或者腾让部分房屋”，因此若未约定租期，房主可在合理期限内要求承租人搬迁。

2018-12-27 11:59:33

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出租人的权利
1、请求承租人履行房屋租赁合同的权利
2、从转租中获得收益的权利
3、监督次承租人使用、收益租赁房屋的权利
4、请求次承租人返还租赁房屋的权利
5、通知次承租人房屋租赁合同终止的义务

2018-12-27 12:01:27

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