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房子租了一年，房东很穷。房子里有老鼠。现在住了5个月，不想租了？怎么解决。

更新时间：2021-03-18 14:38:32
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房子租了一年，房东很穷。房子里有老鼠。现在住了5个月，不想租了？怎么解决。
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    未经出租人同意的房屋转租合同是否有效?

    在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

    租赁合同属 于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。
    出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内 容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的 处分。
    《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
    2021-03-18 14:31:53
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    出租人违约的，提前退租的，承租人可以按照合同的约定追究出租人的违约责任。双方可以先协商解决违约问题，协商不成的，可以到法院起诉。
    2021-03-18 14:36:21
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    你好，这得看租赁期限是否到期，如果到期了的自动解除的。
    2021-03-18 14:38:32
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