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房屋租赁解约纠纷。因个人原因需要解除合同,想按合同约定赔偿,但房东不同意。
更新时间:2021-03-18 08:34:41
问题描述:
房屋租赁
解约纠纷。因个人原因需要
解除合同
,想按
合同
约定赔偿,但房东不同意。
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劳动合同解除是指在劳动合同订立后,
劳动合同期限
届满之前,因出现法定的情形或用人单位与劳动者约定的情形,一方单方通知或双方协商提前终止劳动关系的法律行为。解除、终止情形不同:
(一)解除情形
根据《中华人民共和国
劳动合同法
》的规定,劳动合同解除分为:意定解除(劳动合同法36条)、劳动者提前通知单方解除即劳动者主动辞职(37条)、劳动者随时单方解除即被迫解除(38条)、用人单位单方通知解除(39条)、用人单位提前通知单方解除(40条、41条)。
(二)
劳动合同终止
情形
2008年1月1日实施的《劳动合同法》第44条对劳动合同终止的具体情形作出了列举式的规定。除此之外没有其他终止情形。
(三)、是否需要履行法定程序不同:
劳动合同解除根据不同情形,需要履行不同的法律程序,如果未履行必要的法定程序,可能会导致劳动合同解除违法。
三、
经济补偿金
的计算起点不同。
2021-03-18 08:23:37
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解除劳动合同
后
经济补偿
的标准
1、经
劳动合同
当事人协商一致,由
用人单位
解除劳动合同的,用人单位应根据劳动者在本单位的工作年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金,最多不超过12个月。工作时间不满一年的按一年的标准发给经济补偿金。
2、劳动者患病或非因工负伤,不能从事原工作,也不能从事用人单位另行安排的工作而解除劳动合同的,用人单位应按其在本单位的工作年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金,同时还应发给不低于6个月工资的医疗补助费,患重病和绝症的还应增加医疗补助费,患重病的增加部分不低于医疗补助费的50%,患绝症的增加部分不低于医疗补助费的100%。
3、劳动者不能胜任工作,经过培训或者调整工作岗位仍不能胜任工作,由用人单位解除劳动合同的,用人单位应按其在本单位工作的年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金,最多不超过12个月。
4、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化,致使原劳动合同无法履行,经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议,由用人单位解除劳动合同的,用人单位应按其在本单位工作的年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。
5、用人单位濒临破产进行法定整顿期间或生产经营状况发生严重困难,必须裁减人员的,用人单位应按被裁减人员在本单位工作的年限,每满一年发给相当于一个月工资的经济补偿金。
2021-03-18 08:25:56
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一般而言,房屋租赁纠纷诉讼要从以下几个方面加以举证:
一、证明当事人主体适格的证据
1、当事人为
自然人
的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。
二、证明房屋租赁
合同履行
情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等;
3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的,应在《
最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定
》规定的期限内向法庭提出申请。
三、证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋有合法产权来源的证据;
2、房屋
租赁合同
;
3、属于房屋转租的,应提交转租关系合法的证据。
2021-03-18 08:29:16
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如何解除委托关系?
合同法
第四百一十条规定:委托人或者受托人可以随时解除
委托合同
。合同法第九十六条规定:当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当
通知
对方。
合同自通知到达对方时解除。
只有委托人通知受托人后,双方的委托关系才能解除。通知后,受托人不得再代委托人办理委托事宜,否则即构成
无权代理
。给委托人造成损失的,受托人应当承担赔偿责任。
当然,解除委托前受托人已经办理过的委托事宜,委托人应当无条件认可。
2021-03-18 08:34:41
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