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虽然签订了二手住宅的买卖合同,但是因为没有签字,卖方现在不卖房子,是否违反合同。
更新时间:2021-03-17 14:03:45
问题描述:
虽然签订了二手住宅的
买卖合同
,但是因为没有签字,卖方现在不卖房子,是否违反
合同
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双方私下签订的
二手房
协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件,因此虽然合同有效,但未过户,意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产,只能依据买卖合同要求对方支付
违约金
。
合同成立的条件,一般认为应具备以下条件:
1、订约主体应为双方或多方当事人;
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程;
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件,合同就能成立。至于成立的合同是否有效,还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同,都应有效。
2021-03-17 13:56:01
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买卖
合同违约赔偿
的计算有两种:
1、卖方不履行。按照客观的计算方法,损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额作为标准,在以客观标准计算损失时,一般应是履行地的市场价格。
2、买方拒绝接受货物。依客观计算方法,应按合同价格与违约时的市场价格来确定卖方遭受的损失。
2021-03-17 13:59:49
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房屋买卖合同
违约赔偿,合同有约定的按照合同的约定处理,没有约定,可以要求赔偿实际损失。
2021-03-17 14:03:45
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