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我父亲在别村买了一块地皮,自建了两层房。现在他准备把房子过户给我。该怎么去做?
更新时间:2018-12-26 18:06:19
问题描述:
我父亲在别村买了一块地皮,自建了两层房。现在他准备把房子过户给我。该怎么去做?
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农村房屋
宅基地
可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
也就是说农村
自建房
可以买卖过户,但只限于本村村民,具体的过户流程可以到当地房管部门咨询了解。
2018-12-26 18:01:42
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父母把房子过户给子女其中有三种方式:
1.父母把房子赠与给子女,这需要在公证处打个《赠与公证》,然后在到房交所赠与过户,到时候契税是3%,还有杂税几百元;如果房屋你再买卖时,则在正常费用下多一个赠与费:成交价的20%。
2.子女
继承
父母的房子(父母以过世)则到公证处打个《继承公证》,然后到房交所继承过户,费用只需杂税几百元,如果过户后你要卖此房,正常费用下多一个继承税:夫妻一方去世是成交价的10%,如果夫妻均去世则是成交价的20%。
3.父母把房子卖给子女,直接把房产证拿到房交所买卖过户,费用就是通常的费用,倒是再次买卖时还是这些费用。这都是看你以后房屋要不要买卖,如果要买卖建议选择第3种形式,如果不买卖则用第一种,则《赠与公证》《继承公证》时需交公证费根据房屋本身的地方、年代、建筑结构、房屋价值等决定的,房屋通常费用包括:契税、个人所得税、交易手续费、印花税、勘测费、工本费、转移登记费、营业税(房屋不管面积大小没有满5年收取全额营业税,建筑面积超过144平米且满5年的收取差额营业税,建筑面积144平米以下且满5年的没有营业税)土地出让金(房屋土地性质为划拨地才有,出让地的没有此笔费用)
2018-12-26 18:04:06
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夫妻房产证更名过户具体操作:直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于
夫妻共同财产
,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带
结婚
证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2018-12-26 18:06:19
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我爸妈是农村人,再镇上买了一块地皮建了一栋房子,有买地皮的协议,我该怎样维权
协商不成可以到法院起诉追究侵权责任。
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律师,您好,三年前,有个亲戚卖了一块地皮给我们,可以漆两间两层的房子,由于我现在在县城已有房子,地皮
退回购地皮的钱就行了
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我父母生前在镇上拍卖了一块地皮自建了几层房子,现在父母都过世了,我们两兄妹,现在我想把房子过户
你好,建议咨询主管部门
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需办理合法的建房手续,具体需咨询相关管理部门。
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我出钱买的地基,父亲建了房子,现在父亲要把房子给我弟弟,我该怎么样要回我的房子?
1、协商处理;
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我现在怀疑我的房子的地皮被村委会给卖了,应该怎么办?
你要求办理房产证即可。他人无权出卖。
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