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房子由男方付了首付,请问为了让房产成为夫妻共同财产,婚前在不动产权证上添名字好还是婚后添好?
更新时间:2018-12-25 09:36:48
问题描述:
房子由男方付了首付,请问为了让
房产
成为
夫妻共同财产
,婚前在
不动产权证
上添名字好还是婚后添好?
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不能证明属于夫妻一方的财产,推定为夫妻共同财产。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理
离婚
案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定:“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。
当事人举不出有力
证据
,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。
2018-12-25 09:24:38
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夫妻在
婚姻
关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释
(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾
抚养
子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
2018-12-25 09:28:29
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因继承或赠与所得的财产。在婚姻期间,夫妻双方或一方所继承或接受遗赠而取得的财产,属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的其去世父母的遗产,又如
结婚
时一方或双方受赠的礼金、礼物。
但是,如果
被继承人
在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有,或赠与人在
赠与合同
中确定某项财产只赠给夫或妻一方,这种情况下,法律应当尊重被
继承人
和赠与人的意愿,夫妻一方继承的遗产和接受的赠与物不能作为夫妻双方的共同财产。
2018-12-25 09:31:28
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夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得
房屋产权
,离婚后房屋的分割
首先,明确
产权
,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。
再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2018-12-25 09:36:48
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