私房出租遇到拆迁,合同上有不可抗力因素合同解除,房主有违约责住吗?

更新时间:2018-12-24 05:36:10
问题描述:
私房出租遇到拆迁,合同上有不可抗力因素合同解除,房主有违约责住吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 平台特邀律师推荐
    已帮助182283 人 · 响应时间 平均3分钟内
    咨询我
     在租赁期限内,与死者生前共同居住的人可以继续承租,但无权继承。
    法律依据《中华人民共和国合同法
    第二百三十四条 承租人房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋
    2018-12-24 05:29:33
    点赞
  • 婚姻家庭律师团队推荐
    已帮助914764 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:  
    (一)法律上或者事实上不能履行;  
    (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;  
    (三)债权人在合理期限内未要求履行。  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。
    2018-12-24 05:33:54
    点赞
  • 找法网咨询顾问
    已帮助1877705 人 · 响应时间 平均5分钟内
    咨询我
    第一是拆迁方提出的奖励期问题。许多拆迁方为了让被拆迁者更快的签约往往会规定一个奖励期限,在这个期限里签约的业主可以多得到一些补偿。但事实上拆迁方提出多个奖励期补偿递减的情况并不常见,后签约的业主们往往能得到更多的补偿。
    虽然如此,现在的拆迁方大多只规定一个奖励期了。
    第二种就是回迁安置房的选择。拆迁方往往会告诉被拆迁者如果先与他们签约就能优先选择回迁安置房,这也就意味着被拆迁者可以选到相对更好的房子。
    但事实上并非如此,对于拆迁方来说,为了追求更高的经济利益,他们往往会在被规划为回迁安置房的土地上建部分的商品房以供销售。而开发商会先将较差的户型卖出,相对来说比较好的户型往往会等到最后。
    所以,问题的关键在于能选到什么样的房子而不在于能不能选到房子,不存在拆迁之后,房主无法安置的问题。
    2018-12-24 05:35:22
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助1580531 人 · 响应时间 平均1分钟内
    咨询我
    拆迁的私房是婚前财产,该房子在婚后拆迁所得的安置房(包括用动迁款购安置房)亦属婚前财产,男方无权分割。男方以女婿身份所得的动迁款所相应的安置房的份额应属婚姻存款期间所得的财产,应予分割。
    02年的房子显属婚前财产,不能做为夫妻共同财产分割。
    2018-12-24 05:36:10
    点赞
  • 专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
二房东当时和第一个租房合同是一年,如果遇到国家不可抗力或政策等因素终止合同,我属于违约吗
您好!如果双方没有签订租赁合同,也就不受具体的约定约束,建议您通过书面文件提前正式通知房东解除合同,如果当天通知当天撤离也不太妥当,建议双方协商处理,处理不成,
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房屋合同中没有 不可抗拒因素 需要拆迁房屋 房租是一次性交的 现在房屋需要拆迁了 算是违约么
合同到期一般会出现两种情形,分别是:合同解除和合同续订。 一、合同解除 合同当事人约定的合同期限届满,因为合同目的已经达成或者合同当事人认为合同期间的合作并
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
如果在商铺租赁合同中未提到因不可抗力因素,如政府拆迁等,该怎么办呢?
租房合同无效是否可以要回租金,  租房合同无效的话,是可以要回租金的。如果出租人不退还租金,租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下:  根据《合同法》第五十
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
约定有不可抗拒因素可以解除租赁合同。这种情况下算是遇到拆迁的不可抗拒因素吗?我可以提前解除租赁合同并
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
在房屋租赁合同中,房东要卖房子属于不可抗力因素吗?
买卖不破租赁,你可以按照合同继续承租这套房子。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
婚内的忠诚协议是否有法律效力
婚内忠诚协议有法律效力。需确保协议双方具备民事行为能力,真实表达意愿,且内容合法合规。若存在争议,可通过协商、调解或诉讼等方式解决,以维护双方权益。
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我男朋友谎报自己的家庭条件,谈恋爱期间故意不做措施致使我怀孕,怀孕后拖着不说任何话请问怎么办?
建议终止妊娠,可协商或起诉要求补偿。协商不成可向法院起诉,要求男方承担相应责任。同时,注意收集证据,如聊天记录、医疗证明等,以支持自己的主张。终止妊娠后,也需关
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨 1320
姨奶家的儿子我要叫他表叔吗
在处理姨奶家儿子的称呼问题时,首先要明确您与姨奶家的儿子之间的亲属关系。通常情况下,您应称呼他为表叔。然而,不同的家庭或地区可能存在不同的称呼习惯,这时您可以咨
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
夫妻双方女方失踪了,男方可以再娶吗
女方失踪,男方再娶需谨慎。若已解除婚姻关系,可直接再婚。若未解除,可先宣告失踪,再向法院提出离婚,判决离婚后方可再婚。若女方被宣告死亡,婚姻关系自动解除,男方可
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
妻子离家出走,可以报警吗?
你好:可以报警解决
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我的父亲给我赶出来,不管我,我才16岁应该怎么办
你未成年,父母是监护人,有抚养义务。赶出来也回去
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
结婚后,媳妇不愿意回我家,算不算违法
不算违法,有什么原因不愿意回你家嘞。女方结婚后也是有人身自由的
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
余联刚律师
近期帮助 116206 人
被诈骗1500元能追回吗
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 45032 人
你好,我这边填写确认送达书的地址是写我自己本人的地址吗?然后收到后需要做什么呢
3分钟前
刘同发律师
近期帮助 166251 人
公司劳动合同第五条;因生产经营发生变化,甲方有权调整乙方的工作岗位。拒绝合理吗
3分钟前
天习律所律师
近期帮助 45032 人
在公司工作三年没有帮员工买社保现在公司解散了息怎么办?
4分钟前
余联刚律师
近期帮助 116206 人
脚骨折一次性赔偿多少钱
5分钟前
余联刚律师
近期帮助 116206 人
全款买房可以写单身儿子的名字吗
11分钟前
周黔灵律师
近期帮助 996 人
我朋友威胁我如果不把公司里的钱分一些给他,他就做空公司,我可以起诉他朋友把钱追回来哇
11分钟前
李晓航律师
近期帮助 168626 人
就是我在手机软件下了一个贷款,信息也签完了,签完了之后要在卡里存6000块钱,他说要我违约金
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询