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若该房子已被抵押,该房屋租赁时,需要同抵押权人同意吗?
更新时间:2018-12-23 19:52:21
问题描述:
若该房子已被
抵押
,该
房屋租赁
时,需要同
抵押权
人同意吗?
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关于
房产
抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2018-12-23 19:43:53
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抵押贷款
的话,向银行说明借款用途,是否有还款能力,上班的出示
工作证明
,一年工资流水,做生意的出示
所有权
证明,与配合客户经理做一次贷款调查,只要不离普,都能做,最后持房产2证,身份证,户口本等去当地
房产登记
中心做抵押手续,一般会有客户经理陪同。
2018-12-23 19:49:26
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具体情况具体分析,例如,房屋
租赁合同
无效的情形有哪些?
1、未经竣工验收的房屋出租,房屋
租赁
合同
无效。现实中,房屋未经验收或验收不合格就入住的情况很多,作为承租方很难查清房屋是否验收合格,因此为避免此种无效合同风险,承租方除尽职调查外,应在签订租赁合同中约定无效合同处理条款,以保护自己一方权益。
2、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋(即违章建筑),与承租人订立的租赁合同无效。实践中违反土地用途的约定将房屋改变用途出租的大多是将非商业用途的房屋作为商业用途的房屋出租,以获得较多的租金,但国家的土地出让金受到损失,并扰乱了房地产市场,这种租赁合同当然认定无效。
3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。《
城市房屋拆迁
管理条例》第12条规定:“拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行房屋租赁。”
4、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。
2018-12-23 19:51:40
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已设定抵押的房屋进行转让是房地产交易中非常典型的模式。通常,上家(抵押人)通过向银行申请贷款买进房屋,并将该
房屋抵押
给银行(抵押权人),作为偿还贷款的担保。而在
抵押权存续期间
,如果上家欲将该房屋转让,在交易方式上与没有设定抵押的完全产权的房屋转让存在很大差异。一般而言,实践中有如下几种既符合法律规范,又具有可操作性的交易模式,供
房屋买卖
的双方选用:
1、双方签订房地产
买卖合同
之后,由上家自筹资金,一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,上家取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
2018-12-23 19:52:21
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抵押房地产应如何转让
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