出租房屋在退房时押金和房租全不退，这样合理合法吗？房东不给退押金300元和房租280元

更新时间：2018-12-23 12:08:37

问题描述：

出租房屋在退房时押金和房租全不退，这样合理合法吗？我在10月4号左右入住，12月13号搬出，房东不给退押金300元和房租280元，我觉得这样做不合理也不合法，之前他们没说有合同的事，等我们去找后拿出一份入住合同，说是我们的权益影响到了他们的利益，希望律师能给我们一个解决的方法。谢谢

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

2018-12-23 12:02:05

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2018-12-23 12:05:36

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1、如房屋纠纷已解决，那么可以按照合同相关约定，直接要求中介退还押金。
2、如房屋纠纷是中介单方制造的，那么可以到房屋所在地相关的住房和城乡建设委员会投诉，请求要中介退还押金。如依然没解决，可收集资料提起诉讼，要求退还押金及利息。
3、即便房屋纠纷没有解决，中介依然不退押金的，那依然可以到住房和城乡建设委员会投诉，请求帮助协商解决。

2018-12-23 12:07:42

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依据我国有关规定，有下列情形之一的，房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)房屋权属有异议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)房屋已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

2018-12-23 12:08:37

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