请问一下?我们这里的土地补偿政策依据是什么？?在补偿款中征不征收什么费用?实际的补偿费用到我们农民手中应该是多少？因为关系到我们以后的生活

更新时间：2018-12-21 14:09:10

问题描述：

您好、我想请教一下、我家是辽宁省铁岭市的农民，但是户口是非农的、我们村那里要干什么不知道、反正是涉及到动迁了、已经量房子了、据听说是一平抵一平给、然后家里的厢房、还有建筑物不知道怎么算呢、我家里还有养殖、家里也不懂这些、所以我想请问一下?我们这里的土地补偿政策依据是什么？?怎么补偿的？?在补偿款中征不征收什么费用?实际的补偿费用到我们农民手中应该是多少？因为关系到我们以后的生活、所以请告之一下呗！?多谢

问题补充：请说的详细具体一点!在这方面我们什么都不懂!谢谢了！

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《城市房地产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得土地使用权，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。”
　　《土地管理法》第58条也规定：“为公共利益需要使用土地的；为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；对土地使用权人应当给予适当补偿。
”
　　《物权法》第一百四十八条规定，出让方式的土地在“建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金”给予补偿。

2018-12-21 14:04:34

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中华人民共和国土地管理法实施条例第二十六条　土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。　　征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
　　市、县和乡（镇）人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

2018-12-21 14:07:54

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补偿有很多种，要根据具体案件来分析，以房土地补偿为例
一、根据相关法律规定，土地征收补偿应列入村务公开范围，补偿的费用明细、计算方式、使用去向都应向村民公开，村民也有权查询。
二、现在土地征收补偿的主要法律依据《土地法》第47条的规定，以及地方政府的配套规定，国家征收和开发商征收都应此为法律依据。　《中华人民共和国土地法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。　　征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。《村民委员会组织法》第三十条村民委员会实行村务公开制度。村民委员会应当及时公布下列事项，接受村民的监督：
(一)本法第二十三条、第二十四条规定的由村民会议、村民代表会议讨论决定的事项及其实施情况；
(二)国家计划生育政策的落实方案；
(三)政府拨付和接受社会捐赠的救灾救助、补贴补助等资金、物资的管理使用情况；
(四)村民委员会协助人民政府开展工作的情况；
(五)涉及本村村民利益，村民普遍关心的其他事项。前款规定事项中，一般事项至少每季度公布一次；集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次；涉及村民利益的重大事项应当随时公布。村民委员会应当保证所公布事项的真实性，并接受村民的查询。

2018-12-21 14:09:10

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