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现在房贷还不出来了,银行要拍卖房子,民间的还不上,会怎样?会不会坐牢?
更新时间:2018-12-19 17:25:22
问题描述:
我有一套别墅
银行贷款
400多万,民间又以房子的名义
贷款
250万,在房产中心做了备注,现在
房贷
还不出来了,银行要拍卖房子,如果拍卖所得费用只够还银行的,民间的还不上,会怎样?会不会坐牢?
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法院
拍卖
担保抵押物(以
房产
为例)的流程和步骤如下:
1、到房屋管理局查封涉案的
房屋产权
。
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后,根据评估报告确定的房产价值,确定拍卖保留价。
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。
5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。
6、无人竞拍或者其他原因而流拍的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,作为第二次拍卖保留价,再次委托拍卖公司拍卖。
7、二次拍卖仍流拍的,法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%,进行第三次拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。
8、如经三次拍卖均流拍的,债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
2018-12-19 17:19:36
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拍卖房屋计税价格的确定,容易引起争议。司法拍卖成交后,竞买人交付的成交价款会被用于支付诉讼费用,清偿债务等用途。该笔价款一般不会被用于支付房屋过户税金,因此拍卖的成交价应当视作房屋过户的不含税价格。
理论上房屋的计税价格,应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、土地增值税、企业所得税等各项税费都计税在内,计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。
建筑面积、土地性质等因素都会影响换算后的计税价格。相比普通
二手房
以评估价、
合同
价、核定价为计税价格,相关换算过于复杂。除非具备财税专业知识,普通纳税人很难理解,容易引发征纳矛盾。
2018-12-19 17:22:34
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法院拍卖房产过户税费规定如下:契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的
1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%营业税:不满五年的全额的
5.5%,满五年的免征个人所得税:对个人转让住房按规定应
征收
的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
2018-12-19 17:25:22
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