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我想问一下房产租赁合同书为三年，但合同书中未标明招标方合同违约责任，如今招标方要想提早取回房子用以售卖，合同书实行没满一年，承包方可以不搬吗？
更新时间：2021-01-27 17:52:19
问题描述：
我想问一下
房产租赁合同
书为三年，但合同书中未标明招标方
合同违约责任
，如今招标方要想提早取回房子用以售卖，合同书实行没满一年，
承包方
可以不搬吗？
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违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。房屋
租赁合同
违约金如何确定，
一、
房屋租赁
合同违约金如何确定
(1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担
违约责任
时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
二、违约金
1、依不同标准，违约金可分为：
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前，中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定。
2、根据现行合同法的规定，违约金具有以下法律特征：
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额
损害赔偿
金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。
2021-01-27 17:45:58
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租赁
合同
违约，守约方可以要求对方按照合同约定赔偿。但是如果约定的
违约金
“低于”实际发生的损失，守约方可以
起诉
到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
2021-01-27 17:50:18
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合同法
没有规定房屋租赁违约金的标准，都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量，租赁合同中对违约金有约定，则按约定的金额支付。如果租赁合同中对违约金没有约定，则应按守约方的实际损失来计算赔偿金额。
2021-01-27 17:52:19
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