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那时候卖房子时签了协议书沒有标明产权过户限期已交了一万订金,如今买家悔约想退定金,一直拖延时间但是户,该怎么办?要是没有标明产权过户限期的状况下,多长时间時间买家算毁约。
更新时间:2021-01-26 12:39:09
问题描述:
那时候卖房子时签了协议书沒有标明产权过户限期已交了一万订金,如今买家悔约想退定金,一直拖延时间但是户,该怎么办?要是没有标明产权过户限期的状况下,多长时间時间买家算毁约。
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《
合同
法》第一百一十六条规定:“当事人既约定
违约金
,又约定定金的,一方违约时,对方当事人可以选择适用定金或者违约金条款。”由于我国《合同法》规定的定金是违约定金,它与违约金在目的、性质、功能等方面都有相同性,因此在许多情况下两者不能并用,否则,不仅将会给违约方强加过重的责任,而且责任后果与违约所实际造成的损失相比相差很大,也是不合理的。
所以在当事人既约定了违约金又约定了定金的情况下,应当允许并且只能由守约方选择一种对其最有利的责任形式,而不能两者都同时选择适用。
2021-01-26 12:29:57
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买方违约的,卖方可以根据合同的约定要求卖方承担违约责任。就违约赔偿问题无法达成一致的,可以起诉处理。
2021-01-26 12:35:26
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房屋买卖合同中,买方违约的,卖方可以要求其支付违约金。违约金的数额首先是以双方协商为准,如果违约金的数额过高,高于房屋标的价钱的30%,那么买方可以请求人民法院予以降低,如果违约金过低,卖方也可以要求法律提高相应违约金金额。
2021-01-26 12:39:09
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