这种情况我们之前电话和短信的约定还做数吗？当时签定的租房合同为中介的格式合同，只在最后说如果对租房协议有争议，协商不成

更新时间：2018-12-17 13:38:06

问题描述：

本人于2011年4月份9日在深圳租了我在今年上半年租了一个房子，当时合同签的是租期一年，但我记错了，以为是半年的合同，到十月的时候就打了电话给房东，跟她说房子到期了，我们一个月一个月的续，到十二月十几号的时候再跟她打电话说住到一月二十号，她就同意了，后来因为考虑到二十号过年了，就打电话再跟她协商说住到14号，她也同意了，在12.22我们把租到1.14号房租给了她，也跟她再确认了一次，钱付过去后，到今天她打电话来说过年过不来，让我们住到1.31号，我们也同意了，到晚上她打电话来说，看了合同，租期一年，死活不同意我们提前退，说要按合同执行，但我们在她同意退房后，已经找了另外一个房子开始在住了，我就想问一下，这种情况我们之前电话和短信的约定还做数吗？

附：

我今天给她打电话，她也承认几次同意我们退房，但那是基于她以为我们的合同到期的情况下同意的，电话有录音。

短信我是这样发的：12月17号-房东你好，我这边准备租满下个月就要离开了，所以劳烦你转租下家。带来麻烦，抱歉。房东没回，电话给我们，让我们帮忙找几个中介的电话，我们两次发了中介的信息给她，她回应谢谢。12月22号前两天跟房东说住到1.14号，房东同意了，我们发了信息：唐小姐，中午我会把房租汇给你，共3300-6*110=2640，若有问题，请告知我，非常感谢你。房东回复：没问题的。

我们的房子是2011.4.20开始租的。以上两点算证据吗？如果告上法庭能胜诉吗？

另外，当时签定的租房合同为中介的格式合同，没有注明租房如果在租凭期间提前退房该如何处理，也没说不能提前退房，只在最后说如果对租房协议有争议，双方协商解决，协商不成，可向房屋所在地法院诉讼。

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助290844 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

(一)什么叫房屋转租　　房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租是盘活租务市场的一种法律调节手段，可以说，转租也是承租人合法享有的租权。租赁是相对权，出租和承租以及转租均为债权债务关系，原则上不允许分租或转租，但经出租人同意者为例外。　　
(二)房屋转租怎么办　　
1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。　　
2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。　　
3、从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。　　
4、转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。　　
5、从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。　　
6、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。　　
二、哪些房子不能转租　　根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：　　
1、承租人拖欠租金的;　　
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;　　
3、预租的商品房。　　另外，专家提醒，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

2018-12-17 13:28:02

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1028612 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

《合同法》明确规定，未经出租人同意，承租人不得擅自转租。未经同意擅自将房屋转租，可以解除合同，收回房屋并要求赔偿违约金。对于装修能拆除的部分可以拆除，若不能拆除二人又未能协商解决，就装修的剩余价值，可折价赔偿。
　　房屋租赁双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括如下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

2018-12-17 13:30:43

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1324283 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

在签定转租合同时，应注意什么问题?

(1)查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

(2)签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

(3)要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

(4)明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

(5)应对能否转租做出约定;

(6)要明确违约责任和违约的补偿标准;

(7)入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

(8)应对提终止合约情况做出约定。

另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：

(1)签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意;

(2)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

(3)合同中约定事项不能超过主合同。

2018-12-17 13:32:17

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1685095 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一般情况来说。中介带你看的房.房主应该会与中介签协议的.首先你应该联系房主,问是否有与中介签协议,如果没有,那么你那份协议应该不算数的.(我是重庆的)客观的说,通常情况下就算你与中介签了协议,你私下交易了.一般中介是不会找你的,因为毕竟钱不多.中介不会这样就与你打官司的.但中介写的协议从法律上讲是有效的.中介会了很多方法杜绝私下交易.比如与卖方签定合同.三个月内房子不管在什么途径下卖出都会给中介费用.这个东西关键就在卖方是否与中介签了协议.

2018-12-17 13:38:06

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。