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你好。请问没有房产证的房子可以买吗，如果可以，合同怎么写
更新时间：2018-12-17 00:22:35
问题描述：
你好。请问没有
房产证
的房子可以买吗，如果可以，
合同
怎么写
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买没有
房产
证的房子有何风险 《房屋
所有权
证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、未经登记的房屋不能抵押。以
房屋抵押
进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
2018-12-17 00:17:02
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可以签订《
房屋买卖
合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《房屋
买卖合同
》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。
但需要注意的是：这种
合同履行
周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关
违约责任
，以避免不必要的风险。
2018-12-17 00:19:01
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对于
二手房
这样的
不动产
来讲，要想获得其所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理
二手房过户
手续，然后领取房产证。一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，最长的也不过15个工作日。
2018-12-17 00:22:03
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开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任，购房人在
购房合同
中最好与开发商明确约定，“
买受人
(业主)委托
出卖人
(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话，可以退房，并要求开发商支付
违约金
。
2018-12-17 00:22:35
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