就全家离开了农村，是否对该房屋、宅基地拥有产权及使用权？是否有权收回？是否必须无条件退还？是否可以不退还？

更新时间：2018-12-16 16:24:25

问题描述：

我家在重庆某农村有一处房屋，因从我父辈开始，就全家离开了农村，该房屋已经30多年无人居住。现生产队拟收回我家的房屋及宅基地，请问，我现在是否对该房屋、宅基地拥有产权及使用权？生产队是否有权收回？我是否必须无条件退还？我是否可以不退还？

补充：我家的房屋、宅基地、自留地等是解放后土地改革时分的，我家还有一张当时的土地证，有奖状那么大，这个东西还管用吗？

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农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2018-12-16 16:17:16

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宅基地,土地证宅基地的拆迁补偿按照拆迁方和居民的协议约定来执行。由于宅基地的土地不具有商业性质，所以在拆迁时一般不会约定补偿土地价格。大多数地区在宅基地和小产权拆迁时，一般先用按人头补偿面积的方式（30-45平方米/人），用安置房兑换；或者按人头补偿面积，再乘以本地环比房产平均单价，补偿现金。

2018-12-16 16:18:26

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宅基地收回拆迁补偿，《土地管理法》第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

2018-12-16 16:23:55

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购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

2018-12-16 16:24:25

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