又听说房子不盖了？退款不退，难道法院就这样判决？买房子的人都交了起诉费，现在法院执行不了

更新时间：2018-12-16 16:14:50

问题描述：

我，一老百姓，无业，想买一房子，通过认识的人，听说在城东开发区，有房子卖，栗河花园，开发商是山东诸城金房置业有限公司，售楼公司是青岛盛佳睿海地产营销策划有限公司，开始交款，在2010年12月份交了三万定金，签了简单的预售合同，合同条款中说2011年五月份交房，好了，我开始等着，到了2011年五月份，还没动静，压根就没盖，我跟买房子的人打听，又听说房子不盖了？　　栗河花园鸟瞰图，什么的，都有了，说不盖就不盖？我总认为不可能，现在就是不盖了，不知道金房置业跟青岛盛佳睿海地产营销策划有限公司搞的什么，退款不退，难道老百姓买套房子有罪？后来，青岛盛佳睿海地产营销策划有限公司经理车祸身亡，难道老百姓的血汗钱就这样搭上了？我们买房子的人一起起诉青岛盛佳睿海地产营销策划有限公司，要求赔偿损失，山东诸城金房置业有限公司一起起诉了，现在判决结果出来了，跟山东诸城金房置业有限公司没任何关系，大家想想看，山东诸城金房置业有限公司是开发商，青岛盛佳睿海地产营销策划有限公司是卖房子的，双方都有销售协议，难道法院就这样判决？买房子的人都交了起诉费，没个人都交了2000多，现在法院执行不了，为什么？又说什么找不到人，又说什么需要抗诉，老百姓办点事情就这么难？请有关领导，给老百姓一个合理的解决办法。

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购房贷款合同的作用如下：
1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间，贷款金额和地阿宽利息等，这些都是需要合同来约定的。
2、确定违约责任。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务，如果任意一方违约，将要承担相关责任。
比如贷款用途的限制，合同中规定只能用于指定用途，一旦违约用于其它领域，将会面临高额罚息以及法律责任。
3、控制风险。合同是具有法律效应的，对于贷款机构而言，签订了贷款合同，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制相关的风险。
对于借款人而言，可以维护自己使用资金的权利。
4、充当重要证据。对于借款行为的发生，贷款合同是最有力的证据。一旦你无法正常履行还款义务，贷款机构选择采取法律手段，那么贷款合同就是起诉的重要证据。

2018-12-16 16:08:51

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1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。　　
2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。　　《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》　　第二十条　　金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：　　
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；　　
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；　　
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。　　执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。

2018-12-16 16:13:23

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只有一套房产，法院是不会采取强制执行措施的，因为法律也具有人情味，不会让被执行人居无定所而流落街头，这不合法社会主义法制的要求和目的。但如果你所居住的属于大户型面积房产的，可以采取大改小的办法，就是将你的大房子拍卖掉，再买一套小房子给你居住，其中的差价给申请执行人，这样既能维护申请执行人利益，也能确保被执行人的基本生活需要。

2018-12-16 16:14:50

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