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都不想继承这套房子,请问这种情况该如何解决,是否需要先缴纳遗产税,才能再出售房产呢?具体情况该如果?
更新时间:2018-12-16 09:25:18
问题描述:
父母去世留下一套房子,有4位子女,都不想
继承
这套房子,经过商量决定出售这套房子,所得房款再平均分配。
请问这种情况该如何解决,是否需要先缴纳
遗产税
,才能再出售
房产
呢?
具体情况该如果?等待回答,谢谢!
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不能上市交易,也就意味着不能折现。同时一旦发生纠纷,小产权房业主想要维权将找不到法律依据;
无法办理抵押。因为在现有体制下,小产权房不能上市交易,因此对于银行而言,抵押物没有变现能力,因此也不会给小产权房办理抵押;
无法对抗国家的征地和拆迁。
除了不能办理房产证外,小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到
拆迁安置
补偿;
无法办理继承。
由于缺乏产权,未来在
遗产继承
时也会遇到许多麻烦。
2018-12-16 09:16:48
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你好,
一、继承房产,应当持公证机关出具的“
继承权
公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“
遗嘱公证
书”和“
遗嘱继承
权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。
三、法律法规依据:《
司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知
》第一条和第二条
2018-12-16 09:21:50
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根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,三种情况免征个人所得税:
1、房屋所有权人将
房屋产权
无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接
抚养
或赡养义务的抚养人或赡养人;
3、房屋所有权人死亡,依法取得房屋产权的
法定继承人
、
遗嘱继承人
或者受遗赠人。
2018-12-16 09:22:14
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我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于遗产继承收取遗产税,但是遗产税的
征收
与否正在讨论之中,可能在不久的将来会有相应的规定出台,但是目前是不征收的。 根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》之规定,
法定继承
人继承土地、房屋权属不征契税,非法定
继承人
根据遗嘱承受生前的土地、房屋权属的,属于赠与行为,应征收契税。
售后公房(根据94方案购买例外)是产权人的合法私有财产,属于遗产继承的范围。
2018-12-16 09:25:18
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