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甲方租赁乙方住宅合同没有到期，甲方不想解除合同，但乙方想使用住宅，能否签订租赁合同乙方向甲方租赁住宅，合同是否有效。

更新时间：2021-01-09 17:45:19
问题描述：
甲方租赁乙方住宅合同没有到期，甲方不想解除合同，但乙方想使用住宅，能否签订租赁合同乙方向甲方租赁住宅，合同是否有效。
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    解除合同的有效方式之一：　　协议解除
    　　协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。
    它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。
    　　由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。
    这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。
    这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判？我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
    2021-01-09 17:40:12
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    租赁合同要符合下列条件才有效：
    1、合同的主体适格；
    2、租赁的标的物不能是法律禁止出租的；
    3、租赁合同是当事人真实的意思表示。
    2021-01-09 17:45:19
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