后来又有水管破漏，还不让我们进家门！我想问房东行为合法吗？我们应该怎么做？

更新时间：2018-12-10 04:17:10

问题描述：

我们是非签约租户，是续租别人的房子，来的时候，就有一些水阀门漏水，房东给修了一次，下面水阀门漏水我们自己修的，然后马桶冲水也不行，也是我们自己找人修的！后来又有水管破漏，［之前给房东打过电话说水管漏水，打了三次接通两次，（之前有通讯记录，现在没有了）最后一次跟他说了，他没理会！我们外来人，听说房东脾气不好也没再惹他！就没再理会］房东房子有破损我们承诺修补，牵涉到邻居家墙，我们已经在修补（水管已修好）修补墙，房东不让，他自己找人修，（合同上写着如果房屋有破损，房东予以修补，并从房租里扣除费用）房东私自把锁换了，还不让我们进家门！把我们的东西锁在院内，然后说要我们把邻居家墙修好才让我们进，还要赔偿他5000元（中间人解说）然后我们被迫在外住一晚！我想问房东行为合法吗？我们应该怎么做？

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合同法第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。
没有签订书面合同，不代表合同不存在，口头约定也视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。

2018-12-10 04:12:11

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购房合同：
房屋买卖合同是一个正规的合同，由房管局监制印发的，全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的，这是正式的购房合同，在买期房时一般和开发商先签个简易合同，名叫购房协议书，公积金贷款一般也承认。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

2018-12-10 04:14:23

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写合同要注意的事项：

一，首部。有当事人用甲方和乙方表示写明合同是日期签定地点和编号。

二，正文。引言是写明目的根据，的规定，经双方的充分协商，特订立本合同。
合同的标的，指当事人的共同指向的对象，可以是货物，劳物，工程项目，智力成果。数量和质量，必须是按法定的标准计量和计量单位。借款和酬金，交付的货币数量。履行期限，地点和方式。
违约责任和争议的解决方法。

三，尾部。当时人签名，盖章，双方单位的住址，电话号码，传真号码，邮政编码，双方的开户银行帐号。

2018-12-10 04:17:10

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