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我家在镇里买的房子，是私人做的一栋大房子，但是没有房产证！只签了份合同，现在都装修了，那合同有效吗？
更新时间：2018-12-09 15:17:30
问题描述：
我家在镇里买的房子，是私人做的一栋大房子，我家买的第三层，但是没有
房产证
！说办不了，只签了份
合同
，现在都
装修
了，花了好多钱，我想问，那合同有效吗？我怎样才能保证自己的利益不受寝害。
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根据规定，商品房买卖登记必须提供登记申请书、商品房权属证明书、房屋平面图、商品房
购房合同
及发票、期房抵押换发他项权证登记申请书（房屋设定有抵押的）、抵押委托书（房屋设定有抵押的）、申请人身份证明、申请人婚姻状况证明（核对原件）、开发商法定代表人身份证明、开发商法人授权委托书、开发商被委托人身份证明。
2018-12-09 15:11:55
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合同效力
待定：
1、部分还迁
房产
权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2018-12-09 15:12:35
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“小
产权
”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有
土地使用证
和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理
房屋产权登记
，合法权益难以得到保护。
2018-12-09 15:15:44
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拆迁补偿
中的房子房产证问题，在实践中，经常会出现一些当事人申请翻建扩建的房屋时没有及时向房管部门申请产权的登记，没有向规划部门报批等的情况。对于这种情况，首先要由申请规划的部门对房屋的合法性进行一系列的认定。
如果房屋的建设是合法的，
拆迁人
应当给予补偿，如果是违章的建筑，则不予补偿。
2018-12-09 15:17:30
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