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土地被房地产经纪人拿去抵押贷款,被银行封印了,但业主们都有自己商店的房地产证明书。这样能交易吗
更新时间:2020-11-25 09:17:29
问题描述:
土地被
房地产经纪人
拿去
抵押贷款
,被银行封印了,但业主们都有自己商店的
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证明书。这样能交易吗
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房产证
抵押
给了
银行
、根据房地产法等规定
土地
证不能过户,需要注销房产抵押后才能过户!
1、注销房权证抵押后,带身份证、房产证、原土地证、
合同
、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
2、带着
(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)200元即可。
2020-11-25 09:12:07
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一,
房屋抵押
银行
贷款
一般能贷款的额度:
1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;
2、写字楼和
商铺
的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。
二,贷款申请资料:
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)
2.权利人及配偶的身份证
3.权利人及配偶的户口本
4.权利人的婚姻
证明
(结婚证或民政局开具的未婚证明)
5.收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。
)
6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
8.为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
2020-11-25 09:14:46
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商铺抵押贷款能贷多少,首先要了解商铺的抵押率。一般来说,商铺的抵押率最高不超过商铺评估价的60%。单从这个方面来说,评估价越高,商铺抵押贷款能贷到的额度也就越大。商铺抵押贷款也是有限额的,据了解,最高限额不超过800万元
人民币
。
广州商铺抵押贷款能贷多少钱,除了商铺的评估价外,还要看
借款人
的情况,信用是否良好,有无负债等情况。如果是个体户、企
业主
申请商铺抵押贷款,还要看经营的状况,如
财务报表
、经营流水等。
银行是综合考虑多方因素来确定商铺抵押贷款能贷多少钱。
2020-11-25 09:15:46
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关于房产抵押,一处房产在同一时间段,只能抵押一次,不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全,同一时间段也只能进行一次。 夫妻间用于生活或经营期间的正常债务,属于
夫妻共同债务
,应该共同承担。
如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务,不能作为夫妻共同债务分担。
2020-11-25 09:17:29
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