买房,签订购房合同,没有承诺违约责任,我的存款已经交了。后来发现他又和别人签订了购房合同,还交了存款。他的合同签订时间比我晚。房主让我设立剩下的钱,我该怎么答辩呢?我和房主签的合同是否无效,为什么呢?

更新时间:2020-11-23 23:24:18
问题描述:
买房,签订购房合同,没有承诺违约责任,我的存款已经交了。后来发现他又和别人签订了购房合同,还交了存款。他的合同签订时间比我晚。房主让我设立剩下的钱,我该怎么答辩呢?我和房主签的合同是否无效,为什么呢?我应该怎么主张自己的利益呢?
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    无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后,将产生以下法律后果:

    ①出卖人返还房屋价款,买受人返还房屋,涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

    ②有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

    ③在商品房买卖过程中,如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效,则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

    ④因双方恶意串通,损害国家、集体利益和第三人权益的,应当收缴双方财产,归国家所有或返还给第三人。

    ⑤涉及到违法犯罪行为的,则应受到行政或刑事处罚。
    2020-11-23 23:20:08
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    房屋买卖违约需要承担以下责任,或者通过以下方式处理:
    1、继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;
    2、解除合同;
    3、如果合同当事人在合同中约定了定金条款,或者另外订立了定金合同,则可以适用定金罚则
    4、违约金
    如不适用定金罚则适用违约金;
    5、赔偿损失。
    2020-11-23 23:24:18
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