父亲家交给儿子，家里的贷款还没有还清，已经住了十年左右了！这种情况可以过家吗？赠与还是买卖比较好？过家成功后也不打算卖。儿子的名义上没有房子。

更新时间：2020-11-22 08:36:30

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父亲家交给儿子，家里的贷款还没有还清，已经住了十年左右了！这种情况可以过家吗？赠与还是买卖比较好？过家成功后也不打算卖。儿子的名义上没有房子。

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有贷款的房子可以卖吗？
1、有贷款的房子未经抵押权人同意的，房屋买卖无效，经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。
2、实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款

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房子出租后还可以再抵押或者买卖。出租人可以将出租的房屋进行抵押，租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

2020-11-22 07:58:11

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赠予需要先去办理赠予协议且公证，需要交纳公证费用，完后缴纳评估费和契税，印花税，工本手续费，由于是直系亲属间的无偿赠予，所以免除个税和营业税。买卖，只要那套房产是你家人唯一自住房，且持有年满五年，那么个税也是全免

2020-11-22 08:22:13

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你好，请问。父母全额出资买的房子，写在儿子的名义上，儿子多年没有工作，没有付钱给父母，没有履行赡养

第一、如房产是你父母登记结婚之后购买的，虽然只有你父亲的名字，仍属于夫妻共同财产，你母亲有权要求分割，一般为均分；第二、鉴于你及你妹妹尚未独立生活，可要求

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房子是儿子婚前买的，给老人一直住到老，不出租，这要是过户到她名下，房子还是能卖掉吧？

如果登记在儿媳名下，儿媳有权卖房子，公证的效力需要根据公正的内容来做判断。

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房子5年前给对方了，房款也收了，就是没过户，自己现在没房子住，可以反悔不卖吗？

不存在反悔的问题，如果你不服判决可以提起上诉，启动二审程序，否则将会强制执行。

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可到房产部门咨询一下及相关的办理手续。

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如果没有结婚证，怎么办？

你好，建议双方协商解决补齐材料

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