我购房时合同书总面积是106.12平，该交首付款时测算总面积是111.14，总面积超出110的房屋之后难以转让了，我是不是能够选折退房流程。交了一万的订金可否要回？退房流程应当怎么讲？也有是我转到的这

更新时间：2020-11-21 19:36:29

问题描述：

我购房时合同书总面积是106.12平，该交首付款时测算总面积是111.14，总面积超出110的房屋之后难以转让了，我是不是能够选折退房流程。交了一万的订金可否要回？退房流程应当怎么讲？也有是我转到的这一房屋的转让金是一万五！是否就白扔了

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什么情形可以退房并要回定金？

（1）开发商没有售房资质

法律规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。证件不全没有售房资格，就属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就当然无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还需要支付对购房者的损失。

（2）逾期交房

签订合同时候，肯定会约定交房时间，到约定时间不交房，开发商违约，法律规定，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

（3）面积出现误差

对于交付的房屋面积误差，法律是有明确规定的，不能超过±3％，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3％，售房者违约，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

（4）设备、装修不符合合同约定

合同约定的开发商应该配备的供暖、中央空调、天然气等设备不符合国家标准且有质量问题，跟合同约定不符合，开发商违约，购房者可要求退房并要求退赔利息。

（5）变更规划、设计

开发商擅自改变规划设计图，擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

（6）房屋质量不合格

房屋地基沉降超允许值、钢筋尺寸超过允许值、瘦身钢筋、混凝土结构变形、砖石结构强度不够等质量问题，检测机构核验属质量不合格的，开发商构成违约，购房者可以要求退房和赔偿。

（7）未按期办理产权过户手续。

由于开发商方面的原因，使买房人在合同约定期限内无法过户和网签，更不能取得房屋的产权证，就可以要求退房。

2020-11-21 19:32:42

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2020-11-21 19:36:29

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