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产权通过拍卖方式转让的二手房为什么不能先缴纳营业税？
更新时间：2020-10-03 14:55:56
问题描述：
产权通过
拍卖
方式转让的
二手房
为什么不能先缴纳营业税？
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拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、 买方应缴纳税费:
1、 契税:房款的
1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、 卖方应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)
2020-10-03 14:50:50
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营业税的
征收
范围：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
公司在
资产拍卖
中涉及营业税的一般为房屋，目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的
5.6%。对法院拍卖企业的房屋，由取得拍卖收入的一方缴纳营业税。
2020-10-03 14:54:50
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《国家税务总局关于拍卖行取得的拍卖收入征收增值税、营业税有关问题的通知》(国税发[1999]40号)第二条规定:“对拍卖行向委托方收取的手续费征收营业税。”
2020-10-03 14:55:56
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