你好,律师们:我是一名房地产经纪人。现在有这样一个法案。买卖双方签订了购房合同。但是,因为这栋房子的卖家在出售前拿到了房产证,所以他贷款了。现在,因为他付不起银行的欠款,房子被查封了。拍卖房子的第一个

更新时间:2023-04-23 07:20:54
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你好,律师们:我是一名房地产经纪人。现在有这样一个法案。买卖双方签订了购房合同。但是,因为这栋房子的卖家在出售前拿到了房产证,所以他贷款了。现在,因为他付不起银行的欠款,房子被查封了。拍卖房子的第一个债权人是按顺序还是按合同来的?
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    1、查明房屋被查封的原因,如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权,抵押权;而该类权益都无法正常受偿的情况下,债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前,基于不动产物权登记生效主义原则,买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性,没有抵押的按照先后顺序受偿还,有抵押的,抵押权人享有优先受偿权。
    2、如果是基于其他原因被查封,如果是可以消失的原因,待原因消失后依然是可以过户的。
    2023-04-23 07:20:54
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我是单身,上海,目前在更换房产,我卖了房子有买家,网上签了合同,但是转到了11月底。而我在开发商,付
房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候,往往会与开发商签订相应的合同,维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤: 1、所有人(承租人)选择评估机构; 2、公
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你好,我家门前有个拆迁住宅,房地产证明书没有下来,以后我给一家小贷款公司贷款,贷款金额是110万。
没有房产证的房屋买卖是存在风险的,《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护,同
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我的房子是共有的,现在房子已经卖掉了,房子已经付清了,在经纪人签订了一份出售合同,银行贷款没有结算,
高利贷最好不要借。借了要尽快还清,虽然法律不保护高利,但是敢放高利贷者,你想赖账决无好果子吃。还借款的原则,是先还利息后还本金。还本金赖利息是不可以的。
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我与房主签订购房合同70万,现在银行要拍卖他的房子,我也起诉房子退钱,请问拍卖房子的钱,还是银行。
您好,请问您与对方签订购房合同时对方是否向您说明情况?一般情况是要先清偿银行的债权,具体情况还是要结合您的情况来说,方便的话您可以来电咨询。
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