您好，我买了栋二手的隔楼，独立外门头，房地产商独立买的，我又买的他人的，沒有房本，仅有订购合同，我想问一下我怎样维护保养自身的合法权利？感谢，彼此签订合同行吗？合理吗？要不要公正下协议书？感谢。