因为现在生意不景气,租赁仓库的合同是三年。租了半年后,我有点负担不起房租了。我口头上告诉房主找个人再租三个月,直到房租快一年了。现在是一年,我想收回租金。店主阻止我的货物离开仓库。我如何解决它?希望给

更新时间:2020-09-27 03:08:56
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因为现在生意不景气,租赁仓库的合同是三年。租了半年后,我有点负担不起房租了。我口头上告诉房主找个人再租三个月,直到房租快一年了。现在是一年,我想收回租金。店主阻止我的货物离开仓库。我如何解决它?希望给予回复!
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    我国《合同法》第二百一十五条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定,它要求租赁合同应当采用书面形式订立,这是为了将双方的权利义务在合同中写明,以减少因合同规定不明确而发生纠纷,而产生纠纷后又没有证据,使矛盾难以处理。
    对于没有采用书面形式订立租赁合同的,一旦双方当事人对租赁期限有争议的,视为不定期租赁。《合同法》第二百三十一条规定“不定期租赁”的“当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。
    2020-09-27 02:57:05
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    违约金有可能过高可协商解决,不行的话可通过诉讼解决,违约金不得高于租金的百分之三十。
    2020-09-27 03:06:43
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    违约赔偿需要根据具体的违约情况,例如承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
    2020-09-27 03:08:56
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