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你好我问一下我买房子一共交5万定金能退还么
更新时间：2018-11-24 11:24:36
问题描述：
你好 我问一下 我买房子一共交5万
定金
能退还么
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1，购房订金是可以全额退款的，定金是不可以退的！
2，订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。
商品房
交易中，如买家不履行
合同
义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；还是有权利要求全额退款的。
3，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保
合同的履行
而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约 定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
2018-11-24 11:19:07
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关于买房子付了定金能退吗，根据《
商品房销售管理办法
》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，
房地产开发企业
不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，
房地产开发
企业在订立
商品房买卖合同
之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
2018-11-24 11:23:06
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按照法律规定，如果是由于卖方的原因导致不买了，可以要求双倍返还定金；如是因为买方的原因造成不买房了，无权要求退还定金；如是因为不可归于买卖双方的原因造成的，可以要求退还定金。所以是否能要求返还定金，要具体情况具体分析。
建议先与卖方协商解决，协商不成的，可以搜集
证据
向法院起诉解决。
2018-11-24 11:24:36
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