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您好，我想问一下，我们家农村房屋沒有土地使用权证怎么办啊，新盖的房屋，之前旧房子扒的，旧房子的土地使用权证弄丢了
更新时间：2020-08-13 19:35:00
问题描述：
您好，我想问一下，我们家农村房屋沒有土地使用权证怎么办啊，新盖的房屋，之前旧房子扒的，旧房子的土地使用权证弄丢了
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《房地产管理法》第五十九条规定：缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《
物权
法》第九条规定：“不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅
建设用地使用权
期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权。《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护.
2020-08-13 19:31:53
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发生
土地纠纷
可以按以下方法处理：
1、协商解决。当事人可以协商解决所发生的土地纠纷，根据协商的结果签订协议；
2、政府处理。如果当事人协商不成的，可以找当地政府解决当事人之间的纠纷；
3、法院起诉。
政府无法处理，或者对政府处理不服的，在接到处理决定之日起30日内，向人民法院提起诉讼。
2020-08-13 19:35:00
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