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你好，我买房间用的公积金，先付了预付款，但是没有签订合同。如何处理这种情况，国家有法律规定必须签订合同吗？
更新时间：2020-08-12 08:45:50
问题描述：
你好，我买房间用的公积金，先付了预付款，但是没有签订
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。 如何处理这种情况，国家有法律规定必须签订合同吗？
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“定金”目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。并不是所有的“定金”都不能退还。我国《
商品房销售管理办法
》第22条规定:不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房
买卖合同
未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
如果没有上述情形，卖家无需返还定金。但你仍可以和气协商处理。
2020-08-12 08:41:58
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你可以查一下楼盘是不是有预售许可证，若无，有办法。
2020-08-12 08:43:56
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你好，需要看你们之间的合同是怎么约定的
2020-08-12 08:45:50
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