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你好,买了一套房屋,还没有房产证办理,是二手房,原屋主过世,之后房产证办理该怎么办?
更新时间:2020-08-09 16:16:53
问题描述:
你好,买了一套房屋,还没有
房产证办理
,是
二手房
,原屋主过世,之后
房产证
办理该怎么办?
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二手房
房产
证是可以办理的。办理二手房房产证的具体流程,如下:
1、第一步:房地产评估。 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。 评估费占房产评估额的
0.5%,交完钱后给你两份评估报告。
2、第二步:交营业税。 到房产所在的地税分局或地税所办理。 需提交购房
合同
原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额
征收
; 非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)
3、第三步:办理房产证过户。 到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。 这是需要买卖双方都到签字,按手印,
结婚
的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。
4、第四步:领取房产证。
2020-08-09 16:07:35
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这是没有办法的
2020-08-09 16:16:53
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