朋友借给我钱，他在长春有一个代理房，并签订了
房间的合同，没有房产证。你能给我算帐吗？

更新时间：2020-07-30 09:22:17

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朋友借给我钱，他在长春有一个代理房，并签订了< p>

房间的合同，没有房产证。你能给我算帐吗？

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房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。
拆迁补偿分为地面附着物补偿(房屋、树木等)和土地征地补偿。没哟土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。
如果要说区别，两者的差异在土地出让金上;例如:同样的100平米的房产,分摊土地为50平米，其中一套有土地证,一套没有。周边同类土地价格为100万元/亩(按照每亩=
666.7平米计算)，那么有土地证的房产将比没有土地证，在补偿时候多得
74996.25元钱。

2020-07-30 09:18:56

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代理人在复代理中的“过错”责任：
1、转托授权不明时代理人的责任。《民通意见》第81条规定：“因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人进行赔偿；被代理人承担民事责任后，可以要求委托代理人赔偿损失，转托代理人有过错的，应当负连带责任。
”
2、代理人选人或指示不当时的责任。代理人对复代理人在选任或指示上具有过错，因此给被代理人造成损失的，代理人应当承担赔偿责任。（《合同法》第400条）

2020-07-30 09:22:17

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