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房屋三方存款合同的出售，其中三方当事人双方只签约一方当事人双方，有法律效益吗？
更新时间：2020-07-22 10:52:02
问题描述：
房屋三方存款
合同
的出售，其中三方当事人双方只签约一方当事人双方，有法律效益吗？
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有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为
效力待定合同
，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于
共同共有
，不是
按份共有
，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述，对于房产共有人没有签字的
房屋买卖合同
，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。
2020-07-22 10:46:41
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有效的。只能对这两方具有约束力。
2020-07-22 10:52:02
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