有按揭的房子如何过户

更新时间：2023-12-21 14:56

有按揭的房子如何过户

许乃义

江苏法德东恒律师事务所

许乃义

律师解答

有按揭的房子经抵押权人同意可以过户。在取得抵押权人的许可后，可以采取转按揭的方式买卖设有抵押的房子，准备身份证、户口本、变更抵押人协议、抵押注销证明等材料，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，到房产交易中心办理变更过户登记。
由于房子存在债务债权，一般应在还清全部贷款、解除抵押登记后进行过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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