开发商不能按时交房如何走法律程序

更新时间：2024-01-21 14:31

开发商不能按时交房如何走法律程序

胡志翔

新疆正嘉律师事务所

胡志翔

律师解答

开发商不能按时交房的处理方式是：
1.业主可以送达催告通知书，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；
2.业主催告后三个月开发商仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同，同时可以起诉至法院，要求开发商承担违约赔偿责任。

法律依据

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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